[대한뉴스] 지난해 8월 시작된 홍콩 주택시장 조정 장세가 마무리된 것 아니냐는 전망이 고개를 들고 있다.
부동산개발업체와 법률가, 경제학자, 베테랑 투자자 등 모두 23명의 응답자를 대상으로 실시한 조사에서 절반 이상인 13명이 잠재적 수요에 힘입어 올해 홍콩 신규주택 가격이 최대 15% 오를 것으로 전망했다. 나머지는 그러나 불확실한 글로벌 경제 전망 때문에 주택가격이 연내 최대 5% 더 떨어질 수 있다고 전망했다.
홍콩 주택가격은 지난해 8월, 28개월만에 처음으로 하락했다. 이후 올해 1월에 다시 오르기 시작했으며 이후 부동산 시장 방향성을 두고 엇갈린 전망이 나오기 시작했다.
DBS는 주택가격이 10% 더 떨어질 것으로 예상했으나 씨티은행은 10% 상승을 기대했다. CLSA의 니콜 웡 부동산리서치 헤드는 “다른 경제적 충격이 나오지 않는다면 가격은 연내에 15%까지 오를 수 있다”고 전망했다.
최근 신규주택 판매가 이뤄지는 지역에서 잠재적 매수자들이 줄지어 서 있는 익숙한 광경도 다시 나타나기 시작했다. 지난 23일 4개의 부동산 분양에서 607채의 신규주택 판매가 이뤄졌으며 매수자들은 82%를 사들인 것으로 나타났다.
리스트 소더비의 인터내셔설 리얼티의 비노쉬 찬 최고운영책임자는 “이들은 매우 오랫동안 기다렸으며 더는 기다릴 수 없다”고 말했다. 그는 그동안 수요는 사라진 적이 없었다면서 주택구매자들에게 제시되는 가격협상의 여지도 좁아지고 있다고 지적했다.
콜리어스에 따르면 부동산 계약 건수도 증가 추세를 보였다. 작년 11월과 12월에 비교해 올해 1~2월 계약 건수는 두 배로 늘어난 4,300건을 나타냈다. 다만 지난해 상반기 월간 평균 5,650건을 나타냈던 것에 비교하면 여전히 적은 수치다.
노무라는 미 연방준비제도(Fed·연준)의 완화적 금리 기조와 미·중 무역 긴장 완화, 주가 강세 덕분에 대기 구매력이 시장에 풀리고 있다고 분석했다. (기사제휴=홍콩수요저널)
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