지난 달(41개 단지, 1만3천9백82가구) 대비 단지수는 8곳 감소했으나 가구수는 5백71가구 소폭 증가했다. 지역별 입주물량은 지방광역시가 11곳 6천9백38가구로 가장 많았다.
수도권 입주물량은 15곳, 4천9백29가구다. 1월부터 입주가 본격 시작되는 화성 동탄시범단지 중 시범다은삼성, 시범한빛삼부 2곳이 입주 준비에 한창이며 경기뉴타운 지정으로 관심이 높아진 남양주 덕소 등 개발에 따른 기대감이 높은 지역으로 입주물량이 집중돼 있다.
서울시는 8곳 9백84가구만 입주한다. 그나마 강북권이 3곳 4백69가구로 서울 입주물량의 반 이상을 차지한다. 강남권 물량은 도곡동 스타클래스, 역삼동 쌍용플래티넘밸류, 석촌동 미켈란호수가 3곳 모두 주상복합으로 총 3백35가구다.
지방은 대전광역시가 3곳 4천1백98가구로 지방 전체 물량(18곳 9천6백24가구)의 절반에 가까운 많은 물량을 기록했다.
1천가구 이상 대단지는 대전 중구 문화동 대우신동아(2천2백98가구), 대전 동구 가오동 코오롱하늘채(1천2백47가구), 경기 남양주 와부읍 덕소아이파크(1천2백39가구) 3곳으로 조사됐다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2월 입주예정 아파트 중 관심이 높은 주요 단지들을 지역별로 소개한다.
[ 수 도 권 ]
▶ 중랑구 신내동 경남아너스빌
신내동 보광아파트를 재건축한 경남아너스빌은 7~15층 32평형 총 2백14가구로 구성됐다.
서울지하철7호선 상봉역을 걸어서 10분, 광역전철 중앙선 망우역을 걸어서 5분 정도면 이용 가능하다.
교육시설은 단지 옆 중화초등과 신현초등, 신현중, 신현고, 송곡여중고 등 풍부한 편이다.
편의시설은 차량 5분 거리의 이마트(중랑점)을 이용할 수 있다.
망우역 일대가 균형촉진지구로 지정돼 향후 편의시설이 대거 확충될 것으로 예상되면서 기대감이 매우 높다. 입주를 앞두고 매수문의는 늘고 있지만 매물이 귀해 거래가 힘든 상황이다.
32평형 기준으로 매매가는 3억3천만~3억5천만원이다.
▶ 신도시 동탄 시범다은삼성
경기 화성시 동탄면 동탄지구 5-2블럭에 위치한 시범다은삼성은 20~30층 7개동 31~43평형 총 5백14가구로 구성됐다. 12월 16~17일 양일간에 걸쳐 사전점검을 마치고 2월 중 입주하게 된다.
교통시설은 수도권지하철1호선 병점역과 경부고속국도 기흥 인터체인지가 차로 5~10분 거리로 가깝다. 강남 방면 광역버스(1550-1, 1550-3 등)와 수원, 오산 방면으로의 시내버스 또한 많다.
신도시 개발 계획 당시부터 교통체증에 대한 우려가 많으나 양재-영덕-동탄간 고속화 도로(2008년말 개통 예정), 수원-오산간 서부우회도로 등 크고 작은 도로의 공사가 진행 중이거나 예정돼 향후 교통개선 여지가 많다.
교육시설은 신도시 내 초등학교 15개교, 중학교7개교, 고등학교 6개교가 들어설 예정이고 인근 화성 태안지구 내 기존 교육시설 또한 풍부한 편이다.
편의시설은 롯데마트(태안점)를 이용할 수 있으며 신도시 내 개점 예정인 대형마트 삼성홈플러스가 한창 공사 중에 있다.
시장 분위기는 조용하다. 입주 2개월여 앞두고 세입자들의 전세 문의는 간간이 이어지고 있지만 전매금지인데다 반값 아파트 보도와 대출 규제 강화 등 급변하는 시장과 정부정책 영향에 관망하는 분위기이다.
▶ 남양주 와부읍 덕소아이파크
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 75번지에 위치한 덕소아이파크는 16~20층 18개동 34~51B평형 총 1천2백39가구로 구성됐다. 사전 점검일은 정해지지 않았으나 2월 말경 입주에 들어갈 예정이다.
교통시설은 중앙선 덕소역이 도보 15분 거리로 가깝고 잠실과 강변 방면 광역버스도 풍부한 편이라 서울 출퇴근 시 크게 불편하지 않다.
편의시설은 도보 5분 거리의 GS마트(덕소점)가 있고 단지 내 휘트니센터를 이용할 수 있다.
교육시설은 와부초등과 와부중 등으로 통학하게 된다.
전매금지 단지로 거래는 불가하나 등기 후 보유 시기에 대한 규제 없이 매매할 수 있어 미리부터 투자 목적의 수요자들의 관심이 늘고 있다.
세입자들의 발길도 꾸준히 이어지면서 전셋값은 34평형이 1억1천만원, 36평형 1억2천만원으로 형성됐다.
▶ 성남시 태평동 동부센트레빌2단지
성남시 태평동 5091번지에 위치한 동부센트레빌2단지는 14층 4개동 26A~35평형 총 1백15가구로 지난 10월에 입주한 1단지(2백48가구)에 뒤이어 2월 말경 입주 예정이다.
편의시설은 홈에버(분당점), 뉴코아아울렛(분당점), 세이브존(성남점)을 이용할 수 있으며 종합운동장과 성남시청이 가깝다.
교육시설은 성남서초등, 태평중, 풍생고 등으로 통학이 가능하며 단지 인근은 태평재개발 구역으로 지정돼 향후 주거환경 기대감도 높아지고 있다.
수도권지하철 분당선 경원대역이 도보 3분 거리인 역세권이고 지형이 인근단지들보다 평평한 편이라 입주를 불과 2개월여 앞두고 실수요자들의 문의가 많다. 하지만 거래 가능한 조합원 물량이 나오지 않고 있어 매물이 귀해 실제 거래는 어렵다.
26B평형 매매가는 3억2천만~3억5천만원, 32C평형은 4억3천만~5억원이다
▶ 인천 남동구 서창동 임광그대가
인천 남동구 서창동 서창토지구획정리지구 15블럭에 위치한 임광그대가(조합)는 10층 18개동 32~48평형 총 6백66가구로 구성됐다. 12월 16일~18일 사전점검을 마치고 2월 1일 입주를 시작한다.
교통시설은 제2경인고속국도와 서울외곽순환고속국도 서창분기점이 인접해 서울 및 수도권 출퇴근이 좋고, 해양생태공원과 인천대공원이 인접해 쾌적한 환경을 자랑한다.
교육시설은 단지 앞의 서창초등, 차로 5~10분 거리의 만수동의 만월중, 만수고 등으로 통학하며, 편의시설은 차로 10분 거리인 신세계백화점(인천점), 롯데백화점(인천점) 등을 이용할 수 있다.
9월 말 서창자이의 고분양가 여파로 큰 폭의 오름세를 나타냈으나, 12월에 접어들며 매수문의가 많지 않다.
매매가는 32평형 2억6천만~2억7천만원, 전셋가는 1억2천만~1억3천만원이다.
[ 지방 광역 · 중소도시 ]
▶ 대전 중구 문화동 대우신동아
대전 중구 문화동 1-3번지에 위치한 대우신동아는 15~29층 29개동 총 2천2백98가구로 구성된 대규모 단지다. 12월 14일~17일 4일간 사전점검이 이뤄졌으며 2월 1일부터 입주가 가능하다.
대전지하철 1호선 서대전네거리역을 걸어서 7분이면 이용할 수 있는 역세권 단지로 학교는 내년 3월에 개교가 예정된 글꽃초등, 글꽃중으로 배정이 확정된 상태고 고등학교는 기존에 있는 대전고, 동산고, 성모여고 등으로 통학이 가능하다.
편의시설은 걸어서 5분 거리에 있는 세이백화점(대전점), 홈에버(문화점), 대전CGV, 서대전시민공원 등 풍부한 편이며, 보문산 조망권도 확보된 장점이 있다.
입주가 임박했지만 계절적 비수기로 매수세는 주춤한 상황이며, 양도세 부담으로 매물도 많이 나오진 않고 있어 거래는 활발하지 않다. 다만 보문산 조망이 가능한 매물은 비교적 빠르게 소진되는 모습이다.
매매가는 34평형 1억9천6백50만~2억1천4백50만원, 47평형 매매가가 2억7천9백만~3억6백만원이다. 전셋가은 34평형이 1억~1억2천만원, 47평형이 1억6천만~1억7천만원 정도로 형성돼 있다.
▶ 대전 동구 가오동 코오롱하늘채
대전 동구 가오동 가오지구 A6블럭에 위치한 코오롱하늘채는 12~31층 16개동 총 1천2백47가구로 구성된 대단지다. 사전점검은 1월 11일부터 약 3일 정도 이뤄질 예정이며, 2월 말경 입주에 들어갈 예정이다.
보문산, 식장산 조망권이 확보돼 있으며, 단지내 휘트니스센터와 독서실 등 주민편의시설이 잘 갖춰져 있다. 또한 단지 내 셔틀버스 정류장 2곳이 마련될 예정이며 대전지하철1호선 판암역까지 차로 5분이면 쉽게 이용이 가능하다.
학교는 새터초등과 새터중, 가오고가 2007년 3월에 개교를 앞두고 있으며, 기존의 가오중으로 통학이 가능하다.
편의시설은 가오지구 내 홈플러스(2007년 말~2008년 초 개점 예정)가 공사 중에 있으며 그 전에는 차로 15분 거리의 대전역사 일대 편의시설을 이용해야하는 불편함이 있다.
소유권 이전등기 전까지 전매가 금지돼 정확한 시세형성은 안됐지만 2천만~3천만원의 프리미엄을 예상하고 있으며, 전셋가는 35평형이 8천만~9천만원, 40평형이 1억~1억2천만원이다.
아직은 거래 비수기인데다 구도심권에 속해있다는 단점으로 거래가 활발한 편은 아니지만 현장 분위기는 입주이후 상업시설이 완비되면서 꾸준한 시세 상승이 이뤄질 것으로 보고 있다.
▶ 대구 달서구 월성동 상인자이
대구 달서구 월성동 1275번지 상인자이는 16~30층 7개동 33~55평형 총 6백46가구로 중대형이 주를 이루고 있다. 1월 중 사전점검 후 2월 말경 입주를 시작할 예정이다.
대구지하철 1호선 상인역이 도보 6분 거리인 역세권으로 편의시설은 이마트(월배점), 롯데백화점(상인점), 삼성홈플러스(성서점) 이용이 가능하다. 또한 단지 내 300평 규모의 대형 휘트니스센터가 있으며 영어마을 프로그램을 실시할 예정이라 학부모들의 관심이 높다.
교육시설은 올해 개교한 월서초등이 인접해 있으며 영남중, 영남고, 상원고 등으로 통학할 수 있다.
매수문의는 꾸준히 이뤄지고 있지만 매물이 많이 부족하다. 실입주자들이 많고 입주 시기까지 물건을 아끼며 호가를 상향 조정하려는 경향이 있기 때문이다.
호가가 오르고 있으나 매수자들은 브랜드 인지도도 높은데다, 인근지역에서 최근 분양한 신규 단지들의 높은 분양가를 보며 상대적으로 아직 저렴하다는 생각을 하는 분위기다.
저작권자 © 대한뉴스 무단전재 및 재배포 금지